Betaalbaar wonen is een van de belangrijkste en meest gecompliceerde dossiers van de stad Utrecht. Een goedwillende raad en een goedwillende wethouder proberen grip te houden op de woningmarkt. Maar in de praktijk lijkt die goedwillendheid niet tot een gewenst resultaat. Terwijl de wachtlijst voor een sociale huurwoning alleen maar langer wordt, blijven woningcorporaties sociale huurwoningen verkopen. Dit tegen de eis van de raad in. Waar woningcorporaties van oudsher een maatschappelijke functie hadden, staat rendement-denken nu voorop.
Wat is de rol van de gemeente die a) meewerkte aan de verkoop van sociale huurwoningen aan internationale investeerders waardoor de huurprijzen explosief stegen b) aan de leiband van de corporaties lijken te lopen en c) met haar beleid zorgt voor onbetaalbare grond in de stad.
En heel concreet: wat is de impact van de wooncrisis op Utrechters die al jaren wachten op een woning? Hoe zit hun toekomst er uit?
2025-1-011 De serie ‘De Utrechtse wooncrisis’ in De Nuk
Aanvragers: Michael Kroonbergs, Cees Grimbergen
Vorm: serie artikelen en video’s voor www.denuk.nl
Bedrag: 6900 euro
25 augustus 2025 – De Canadese belegger Capreit/ERES biedt er sinds een week de eerste van 465 huurflats te koop aan. 350.000 euro moet Faustdreef 479 -negende verdieping, 81 vierkante meter- opbrengen. Een 4-kamerflat mét zicht op de Domtoren. Het hartsjie van een Utrechtse woningzoekende gaat er sneller van kloppen. Verkopend makelaar Stek spreekt over ‘veel belangstelling’. De verkoper schafte de 465 flats in december 2016 voor 105.000 euro per stuk aan. Bruto opbrengst? 245.000 euro. Na aftrek van onderhoudskosten ligt voor Capreit/ERES en haar Nederlandse assistent Rubens Capital een winst van richting 100 miljoen in het verschiet. Bij overbieden wordt dat meer.
https://denuk.nl/capreit-en-rubens-capital-ponden-overvecht-uit-350-000-euro-plus-voor-een-opgepimpte-4-kamer-schimmelwoning/
30 juli – Sinds drie weken bieden beleggers in Overvecht-zuid lege flats ter bewoning aan. Voor 175 euro kale ‘huur’ per persoon kun je met twee bewoners een flat aan de Faustdreef of Rubicondreef betrekken.
Voor 350 euro per maand en een ondertekend ‘bruikleen’- of antikraak-contract vinden twee jongeren onderdak in een flat van 80 vierkante meter. De bewoners hebben geen huurbescherming. Ze moeten binnen 28 dagen vertrekken zodra de eigenaar dat opdraagt, meldt het contract.
https://denuk.nl/massale-antikraak-in-overvecht-hedgefondsen-capreit-en-rubens-capital-mogen-verbod-op-leegstand-omzeilen/
Naar aanleiding van bovenstaand artikel stelde NSC-Kamerlid Merlien Welzijn op 22 augustus 2025 schriftelijke vragen aan minister Mona Keijzer, minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening: https://www.tweedekamer.nl/kamerstukken/kamervragen/detail?id=2025Z15343&did=2025D35505
8 juli 2025 – In vier flatgebouwen in Overvecht-zuid staan op dit moment 59 flats leeg. Eind januari stonden van 381 flatwoningen nog maar 28 flats leeg. Deze explosieve toename is een nieuw signaal dat je aan leegstand in onze stad kunt verdienen. Op de dolgedraaide Utrechtse woningmarkt levert een lege woning elke maand zo’n procent waardestijging op. Een lege flat kan de eigenaar op elk gewenst moment voor de maximale prijs verkopen. Bij een verhuurde flat is dat niet zo.
https://denuk.nl/leegstand-in-overvecht-explodeert-vastgoedfirmas-rubens-capital-en-eres-verantwoordelijk/
Naar aanleiding van bovenstaande artikelen in de Nuk over het handelen van twee vastgoedfirma’s stelden 11 partijen in de Utrechtse Gemeenteraad vragen. Lees hier de vragen: https://denuk.nl/wp-content/uploads/2025/08/SV-2025_133_Nog-steeds-grote-leegstand-van-flats-in-Overvecht.pdf
11 juni 2025 – De Utrechtse woningcorporaties hadden in 2024 opnieuw een goed financieel jaar. De exploitatie van huurwoningen is verre van verliesgevend. Het blijkt uit de jaarverslagen van drie grote Utrechtse corporaties.
De winstcijfers: Woonin 53 miljoen euro, Portaal 78 miljoen euro.
https://denuk.nl/woonin-en-portaal-boekten-in-2024-winst-van-131-miljoen-euro/