Wonen is duur, maar dat komt niet alleen doordat huizen duur zijn. Ook de grond eronder wordt jaar na jaar duurder. Die kosten komen uiteindelijk terecht bij huizenkopers en huurders. Maar wie verdient eraan? En hoe wordt bepaald wie welke grond krijgt? In deze DUIC-reeks ‘Bouwgrond: ongekend waardevol’ gaan we op zoek naar de antwoorden. In dit eerste artikel beginnen we bij de basis: wat is bouwgrond eigenlijk en waarom is de grond eigenlijk zo duur?
Niet alle grond in en rond Utrecht is bouwgrond. “Grond is bouwgrond als er een bestemming op zit, dat is de meest bepalende factor”, zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar Housing Systems aan de TU Delft. “Met zo’n bestemming zeggen wij als maatschappij dat er gebouwd mag worden. Er kan een bestemming zijn die woningbouw toestaat, horeca of een ander bedrijf.”
Op grond met zo’n bestemming kan je nog niet meteen bouwen. Daarvoor moet grond eerst bouwrijp gemaakt worden. “Als de grond in een laaggelegen polder ligt, moet er bijvoorbeeld eerst een laag zand op. En er moeten nutsvoorzieningen worden aangelegd en wegen,” legt Boelhouwer uit.
2025-2-02
Aanvrager: Luuk Beckers
Voor: DUIC
Subsidie: €7402
Publicatie deel 1: 25 juli 2026
https://www.duic.nl/algemeen/algemeen/60578/bouwgrond-kost-steeds-meer-geld-maar-waarom-